编者:近年来，王婷婷物流地产成为投资者最青睐的资产。7月6日获悉，普洛斯资本GCP最新的中国收益基金——普洛斯中国收益基金八期完成募集，投资规模为52亿元。该基金的投资方为国内五家领先的保险机构，Pross为基金管理人和资产管理人。据了解，普洛斯中国收益基金八期计划投资已在上海、广州、中山、厦门、长沙、成都等核心物流枢纽稳定运营的九大物流基础设施，总建筑面积约87万平方米，为制造业、物流业、电商、零售业的企业客户提供服务。对此，普洛斯中国区执行副主席诸葛文静表示，“投资者对经营稳定、回报坚韧的中国资产的投资需求依然强劲。“融资平台普洛斯资本GCP是物流地产领导者普洛斯(GLP)旗下的投资和资产管理平台。今年2月7日，Pross正式宣布了新的组织架构调整，即Pross的全球基金管理业务已被拆分并整合到一家新的全球另类资产管理公司GCP( GLP资本合伙公司。这次调整的重点是让产业归产业，资本归资本。具体来说，普洛斯资本GCP成为普洛斯的独家投资和资产管理人，寻求长期、稳定、有吸引力的投资回报；普洛斯继续专注于供应链、大数据和新能源领域的新基础设施。自2011年起，普洛斯开始了基金管理业务，成立新的普洛斯资本GCP也是必然趋势。截至目前，普洛斯资本GCP在中国的资产管理规模已超过580亿美元，与90多家国内外投资机构达成合作。根据普洛斯公布的信息，普洛斯资本GCP的人民币基金投资策略已扩展至20余只未上市房地产和私募股权投资基金，在岸基金资产管理规模达到1280亿元。据普洛斯相关人士透露，不仅是中国，就连普洛斯资本GCP公司最近也在日语方面有明确动作。6月27日，普洛斯资本GCP子公司日本物流发展基金四(Japan Logistics Development Fund IV)成功获得东京都昭道市35万平方米地块，用于开发建设日本普洛斯昭道ALFALINK工业园区。据了解，这将是日本最大的物流和工业基础设施开发项目之一。资料显示，位于普罗里奥岛的ALFALINK工业园总建筑面积80万平方米，距离东京中央商务区35公里。作为物流配送中心，可以高效辐射整个大东京地区，将成为Prologio在东京开发的第一个ALFALINK园区。普洛斯日本发展基金IV于2021年10月推出，是普洛斯日本旗舰物流发展基金系列的第四期，总募资规模为4120亿日元(约合29亿美元)。该基金全面部署后，预计资产管理规模将超过1万亿日元(约合72亿美元)。物流地产基金受到投资者的青睐，来自世界各地的募资不断增加，意味着物流地产板块长期向好，正在成为近两年投资者关注度最高的资产类别，这种趋势甚至已经蔓延到全球。历史悠久的物流基础设施运营商Ambow最近也扩大了自己的版图，投资31亿美元从黑石的机会主义房地产基金收购了130万平方米的国内物流资产组合。根据AMB的购买价格，第一年的资本化率约为4%，根据当前市场租金调整后的资本化率为5.75%。该交易已于今年第二季度末完成。据了解，AMB计划持有所有收购的财产。此次收购将进一步扩大AMB在亚特兰大、巴尔的摩/华盛顿特区、加州、达拉斯、拉斯维加斯、纽约/新泽西、凤凰城和南佛罗里达州的业务版图。目前房地产市场依然疲软，各类资金都在“抢夺”物流地产，备受吹捧的物流地产也面临更加激烈的竞争，物流需求将继续升级，该板块或将迎来新的发展格局。