受疫情影响，上半年长春楼市成交一度降至冰点，5-6月份开端回暖。 7月8日和11日，长春先后发布《进一步促进房地产市场颠簸开展若干措施的告诉》和《关于调整住房公积金团体住房存款政策的告诉》，将首套刚需住房存款首付比例调低至20%，同时将城区有共同借款人的公积金存款最高额度上调至90万元、无共同借款人的上调至60万元，并鼓舞“团购置房”。 此外，长春还于6月17日-30日举行了线上、线下房交会，累计成交房源5801套，这也使得6月长春新建商品房成交面积70万平方米，环比暴跌206%。不过据诸葛找房数据，上半年长春新建商品住宅成交13696套，同比下跌56.44%；成交均价爲9261元/平方米，同比下跌4.49%。 详细到楼盘项目，据中指研讨院统计，上半年长春商品住宅项目销售金额TOP10算计销售32.2亿元，同比下降49.9%。 值得留意的是，虽然上半年长春楼市成交全体下跌分明，但局部地段、配套不错的楼盘依然继续领跑市场。这些项目爲何能在市场上锋芒毕露？将来贬值潜力如何？每经品房小顺序从11个维度对长春局部抢手区域楼盘项目停止解析。 1 在上半年长春销售金额TOP10项目榜上，宝裕 悦兰湾以4.9亿元的成交金额、4.7万平方米的成交面积均排在第二位。 每经品房小顺序显示，宝裕 悦兰湾的估值参考价爲11626元/平方米。综合测评显示，将来几年其房价会跑平南关区的均匀涨幅，高于南关区36%小区。 从周围配套看，宝裕 悦兰湾的各项配套得分上全体偏向较大，不过在地铁配置和通勤车速方面最爲突出。其中，周围1公里直线间隔就有地铁站3个，间隔最近的福祉路西站不过120米，地铁配置优于南关区96%的住宅项目。项目边周围有15个公交站点，优于南关区37%的住宅项目。 从项目周围的人口构造来看，属于老年人比例偏高的区域（得分仅2.4分）。需求留意的是，目前宝裕 悦兰湾周围一公里范围内仍尚处于医疗配置、购物配置缺失的形态，而幼儿园、小学配置等也均处于区域内偏下程度。 点击该图片，可间接在每经品房小顺序检查项目全部材料 2 成交金额排在第6位的是位于长春市中心区的力旺康城。作爲由长春外乡房企开发的项目，力旺康城不断是区域内的人气楼盘，往年以来其带装潢均价达12500元/平方米，毛坯均价10500元/平方米。每经品房小顺序显示，该项目估值参考价爲11371元/平方米。 力旺康城项目紧邻力旺大街与北环城路，交通劣势分明，周围一公里范围内配置有公交站点8个，地铁5号线（规划中）也将经过项目左近。每经品房小顺序显示，该项目周围主干道早晚顶峰均匀车速优于二道区63%的小区，驾车出行极爲便当。 教育和医疗配套方面，力旺康城四周一公里内有11所幼儿园、1所小学；间隔最近的三甲医院有3公里，吉林省西医院迷信院隶属医院距项目2公里左右，优于二道区27%的住宅项目。此外，项目周围有购物场所1个，购物便当度优于区域内44%的住宅小区。 基于目前区域消费层次、商务密度、交通等状况，每经品房小顺序测算，力旺康城的价钱在将来几年增长会比拟迟缓，估计会跑输二道区均匀涨幅，仅高于二道区10%小区。 点击该图片，可间接在每经品房小顺序检查项目全部材料 3 再看上半年销售金额排在第十位的中海锦城，其销售均价爲13000元/平方米。每经品房小顺序显示，该项目的估值参考价爲13145元/平方米。 中海锦城所在的经开区位于长春向西南拓展的工业主轴线上，是长春向东开展的门户，其营商环境指数、公司增速、商务本钱指数均表现突出。 每经品房小顺序显示，中海锦城在区域内属于商务密度、消费层次等配置稍高的小区，但教育以及交通人口构造等方面仍有缺乏。 详细来看，该区域内打工人口占73%，老年人口居多、先生儿童比例较小；周围共有大小医疗机构9个，处于经开区内中等偏上的程度；而周围尚无购物场所，购物舒过度较低。 教育配置方面，项目周围虽有12所幼儿园，但没有小学；公共交通劣势异样不分明，周围有14个公交车站，仅优于经开区34%的项目。从消费程度来看，周围餐饮消费客单价80元，相当于一二线城市之间的程度，属于消费层次较高的区域。 从上述各维度综合来看，每经品房小顺序显示，中海锦城将来几年房价涨幅将跑平经开区均匀涨幅，高于区域内35%的小区。